Saiba como este tipo de contrato funciona!
Atualmente, comprar um imóvel comercial é uma opção inviável para algumas pessoas, que optam por outros tipos de negociações.
Entre elas está o Built to Suit, que também é conhecido pela sigla BTS, este tipo de locação favorece o locatário de diversas maneiras.
Alugar um apartamento pode parecer uma tarefa fácil, mas é difícil encontrar uma propriedade comercial que esteja dentro dos requisitos necessários do seu negócio.
Por isso, uma das opções é a modalidade do Built to Suit.
Neste artigo você entenderá o que é Built to Suit e quais são as vantagens deste tipo de negociação.
O que é Built to Suit
O Built to Suit é uma forma de arrendamento imobiliário onde os imóveis, normalmente comerciais, são introduzidos por quem pretende alugá-los posteriormente.
O futuro inquilino específica à empresa quais são as suas necessidades para o imóvel, que posteriormente é construído ou reconstruído de acordo com o que foi acordado.
Além da gestão da obra, a empresa também ficará responsável pela gestão patrimonial.
A modalidade é considerada uma das formas mais seguras e lucrativas de gerar renda recorrente com aluguéis, porém, o contrato exige muita conversa entre o futuro inquilino e a empresa para que o imóvel seja feito da maneira que o cliente desejar.
Com todas as informações fornecidas e confirmadas, o inquilino acompanha desde o projeto até a conclusão da obra na entrega das chaves.
No final do processo é elaborado um contrato de arrendamento à medida, que deve ter em conta o preço total do edifício e o seu prazo de vencimento.
Vantagens do Built to Suit
Por suas características próprias, o modelo Built to Suit é altamente seguro e rentável. A modalidade oferece longos períodos de locação, adapta os imóveis às necessidades dos locatários e permite maior diversificação de investimentos.
O locatário também leva vantagem nesse tipo de operação, pois pode evitar custos e imobilização de capital.
Todo o processo é coordenado entre as partes envolvidas, para que as instalações sejam capazes de gerar aumento de eficiência e competitividade para os lojistas.
Há diversas vantagens em aderir ao contrato Built to Suit. Confira abaixo os principais pontos positivos deste tipo de negociação.
Contratos de longo prazo
Devido à sua singularidade e complexidade, o contrato Built to Suit costuma ter uma validade de longo prazo, isso é um benefício para todas as partes envolvidas no processo.
Por exemplo, um proprietário tem a certeza de que seu imóvel será alugado e, portanto, tem maior certeza em relação ao retorno do investimento.
Já o locatário receberá uma unidade adequada ao seu desenvolvimento com maior garantia de aluguel.
Nesse caso, o locador não poderá requerer o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado, somente se ocorrer o despejo.
Dinheiro
Normalmente quem aluga um imóvel construído sob medida consegue recuperar o dinheiro investido com alguma margem de lucro através do valor do aluguel.
Como as unidades imobiliárias são construídas sob medida e os inquilinos não precisam se preocupar com reformas, os custos de aluguel e moradia tendem a ser mais altos.
Em troca do recebimento do imóvel, devidamente construído e pronto para uso, o inquilino se compromete a “devolver” o investimento.
O valor é corrigido e adicionado ao valor de mercado do aluguel, o que explica o preço mais alto desse tipo de contrato.
Sem dores de cabeça com reformas
Outra característica que diferencia o Built to Suit é que o inquilino não precisa se preocupar em realizar obras ou reformas para adequar o espaço.
Isso porque ele está recebendo uma unidade sob medida para suas necessidades. Essa tem sido uma alternativa para diversos negócios e grandes empresas que são atraídos pelo sistema Built to Suit.
A longo prazo, esse fator é interessante, pois a preocupação com a ampliação e adequação do imóvel será eliminada.
Essa opção também é vantajosa para os negócios, pois não haverá risco de interrupção das operações ou mesmo troca brusca de equipamentos.
Customização
O principal benefício desse modelo é, sem dúvida, voltado para o inquilino, que tem a certeza de que o imóvel terá a infraestrutura necessária.
Para alguns setores do mercado, este é um fator crucial para a locação.
É por isso que este tipo de contrato é mais utilizado por empresas de médio e grande porte que exigem um padrão específico de operação.
Investimentos
Quem aluga uma unidade no formato Built to Suit pode ter ganhos significativos no longo prazo, além de um menor risco de desocupação durante a vigência do contrato.
Isso representa alta lucratividade e alta penalidade em caso de quebra de contrato.
O locador tem, assim, a oportunidade de diversificar seu investimento e direcionar o dinheiro obtido, podendo utilizar o recurso tanto para a melhoria do imóvel quanto para outros fins.
No entanto, o investimento demora para retornar ao proprietário.
Agora que você sabe que o Built to Suit está se mostrando uma ótima alternativa para inquilinos e proprietários ficou mais fácil negociar.
No entanto, lembre-se de ter cuidado ao elaborar o contrato, pois como todo negócio, o modelo também apresenta alguns riscos.
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